Plongez dans le charme de ce petit studio situé dans une copropriété des années 70, récemment ravalée pour lui donner une nouvelle jeunesse. Niché à Thionville, ce logement situé en rez-de-chaussée a tout pour séduire, tant par son emplacement stratégique que par ses prestations ainsi que par son fort potentiel de rente locative. (10,28% BRUT)

Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace de rangement. Le salon/séjour avec cuisine ouverte s'étend sur 21m², offrant un espace convivial et lumineux.
La salle de bains, de 5m², est parfaitement agencée avec une évacuation pour la machine à laver ainsi qu'un WC.

Le balcon de 5m² est un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour les beaux jours. Ce studio est également doté d'une cave, parfaite pour le stockage, et d'une place de stationnement, ajoutant à la praticité de ce bien.

Fraichement rénové, ce studio allie confort et modernité. Le système de chauffage au gaz individuel garantissant une gestion simplifié.
Situé à seulement 2 minutes du centre commercial Geric et à 5 minutes du centre-ville de Thionville, il bénéficie d'une situation idéale, proche de toutes les commodités et des transports.

Avec une forte rentabilité locative brute de 10,28 %, cet investissement est un choix judicieux pour ceux cherchant rendement attractif à faible coût d'acquisition.

Charges de copropriété : 220 € Trimestriel

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur