Situé sur la commune de Thionville, à proximité immédiate des commodités, des commerces et des principaux axes de circulation, cet appartement de 69,19 m² offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille, un primo-accédant ou un investissement locatif.

Situé au premier étage d'une copropriété de cinq niveaux, le bien bénéficie de nombreux atouts recherchés, avec notamment un garage privatif de 14 m², un balcon, une cave ainsi qu'un grenier, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Un stationnement non privatif est également disponible à l'avant de la copropriété.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie de près de 30 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace constitue le coeur du logement et bénéficie d'un accès direct au balcon, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur. La partie nuit comprend trois chambres à coucher, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et adaptée à la vie de famille.

Les charges de copropriété s'élèvent à 312 € par trimestre et comprennent notamment l'eau, le chauffage et l'électricité des parties communes, l'entretien des communs, l'entretien des espaces verts ainsi que la gestion des déchets, permettant une bonne maîtrise des dépenses courantes.

Grâce à sa situation privilégiée, ses annexes nombreuses et son agencement optimisé, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un logement confortable, proche de toutes les commodités.

Un bien complet, fonctionnel et prêt à accueillir un nouveau projet de vie, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT :
BLAES Maxime
07 81 78 05 62

**Honoraires à la charge du vendeur