IMMEUBLE DE RAPPORT AU CENTRE-VILLE DE YUTZ

Investisseurs, saisissez une opportunité rare au coeur de Yutz !

Idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services, axes autoroutiers et de la gare, cet immeuble de rapport entièrement loué constitue un placement sécurisé offrant une rentabilité attractive.

L'ensemble immobilier se compose de :

-- Une cellule commerciale en rez-de-chaussée d'environ 90 m², actuellement exploitée et bénéficiant d'une réserve.

-- Un appartement F4 de 98 m² au premier étage, comprenant trois chambres à coucher, actuellement loué.

-- Deux appartements de type F2 au second étage, tous deux loués.

-- Deux garages privatifs en annexe, également loués.

L'immeuble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 3 080 €, soit 36 960 € de loyers annuels.

Pour une gestion sereine, l'ensemble des lots est administré par un professionnel de la gestion locative avec garantie loyers impayés en place.

Les atouts :
Immeuble entièrement loué
Revenus locatifs immédiats
Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque lot
Gestion locative professionnelle en place
Emplacement recherché en centre-ville
Aucun vide locatif à prévoir

Rentabilité brute : environ 8,5 %

Un investissement patrimonial clé en main offrant une excellente visibilité locative et un rendement attractif dans un secteur dynamique aux portes du Luxembourg.

Dossier complet et informations financières détaillées disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur